Относно: Проект на Закон за посредническите услуги при сделки с недвижими имоти внесен в НС на 12.12.2024г., сигнатура 51-454-01-29.
05.03.2025г.
Пазарът на имоти и професията брокер на имоти отдавна имат нужда от адекватна регулация.
Не е гарантирано качеството на услугите предлагани от брокерите на имоти. Успешното упражняване на професията брокер на имоти предполага високоспециализирани експертни знания от поне четири области на знанието – търговия, финанси и икономика, архитектура и строителство, право и др. Наличието на висока квалификация на брокерите на имоти ще гарантира на клиентите им получаване на качествени услуги. Тази проблем не е решен в предлагания законопроект.
Предлаганият законопроект с нищо не допринася за стимулиране спазването правилата на лоялната конкуренция и добрите търговски практики, които не се спазват и сега.
Действителните продажни цени на имотите са публично недостъпни. Информацията за цените на имотите е ключова информация използвана от оценители, вещи лица и др. експерти при тяхната работа свързана с изготвянето на оценки, експертизи, анализи, прогнози и др. Предложеният законопроект не решава и този проблем.
Има самонаети лица, които упражняват повече от една свободна професия, т.е. едновременно упражняват професията брокер на имоти и професията оценител или едновременно упражняват професията брокер на имоти и вещо лице или едновременно упражняват професията оценител и вещо лице.
Основна цел на предлагания законопроект е създаването на професионална организация тип камара, която да поставя висока бариера пред навлизащите в сектора търговия с имоти, да има права да налага високи глоби и същевременно няма задължението да дава отчет за работата си, не е предвиден и механизъм за контрол.
Едновременно с това се предвидени ненужни и вредни изисквания създаващи предпоставки на недобросъвестен контрол над дейността на брокерите на имоти.
Законопроектът не е придружен от предварителна оценка на въздействието и оценка за пропорционалност.
На разположение сме за участие в дискусии по темата.